最近看來的雜記，做為未來買屋購屋的參考
室內看屋
- 測試地板是否水平
- 裝水的保特瓶
- 或球
- 採光
- 用照相機於晴天、陰天比較不同房屋的採光情形
- 通風也很重要
- 磁場
- 指南針是否會跳動
- 閉眼站立，感受是否會昏眩
- 施工品質
- 帶鑰匙去敲磁磚接縫處，是否有空洞的聲音
- 雨天或颱風天去看是否會漏
- 洗水台開水測試
- 馬桶試用
- 牆壁裂縫
- 用彩色膠帶標記
- 十元硬幣去塞塞看
- 一般認為方正格局比較好
- 一般認為挑高三米以上比較好
室外看屋
- 生活機能
- 是否有超商等
- 若是有大油煙的店面在一樓，要考慮
- 交通
- 是否附近有方便的公共交通工具
- 開車的話，上、下班測試是否會塞車
- 若套房的話，沒有管理室的話，比較不好。
價格了解
- 詢問鄰居附近房價
- 或請銀行估貸款價格 (交屋前可以得知嗎？)
要買之前
- 取得「建物權狀」
- 會分主建物及附屬建物，可能總坪數廿幾坪，其中可能陽台、公設等坪數佔大多數，剩下的主建物可能只有十來坪。
- 也可以用來避免賣方針對實際坪數灌水虛報的情形。
- 取得「土地所有權狀」
- 上述兩項申請，也可以得知房屋是否處於抵押、假扣押等狀態
貸款
- 買套房要注意 12 坪以上才能辦貸款
法拍屋
- 注意法院公告的法拍事項
- 各項的總坪數及權利範圍等
- 注意拍賣次數，三拍大約六四折，四拍大約五二折。
- 最好選「點交」的標的。
- 由於法拍屋不能事先進屋看，要實地看查生活機能、外觀等項目。
- 可以查看類似地段己成交的價格。
心態
- 買的時候，要保持未來一定要賣的心態，因為誰知未來發生的事？
Orignal From: 買屋筆記
